Analisi delle acque: potabilità e Legionella
Campionamento e analisi di laboratorio per verificare specifici parametri di qualità delle acque destinate al consumo umano e rilevare la presenza di Legionella nei sistemi idrici, con controlli definiti in base all'edificio, alle caratteristiche dell'impianto e allo scopo dell'indagine.
Quando sono necessarie le analisi
La qualità dell'acqua può essere influenzata anche dal sistema di distribuzione interno dell'edificio. Il D.Lgs. 18/2023 prevede che i valori di qualità rispettati al punto di consegna siano mantenuti anche al punto d'uso, dove l'acqua fuoriesce dai rubinetti utilizzati per il consumo umano.
Le analisi possono essere effettuate:
- per verificare la qualità dell'acqua al punto d'uso;
- quando esistono elementi che fanno sospettare una possibile alterazione della qualità all'interno dell'edificio;
- per approfondire criticità riconducibili al sistema di distribuzione interno;
- a seguito di interventi o anomalie che possono incidere sulle condizioni dell'acqua;
- nell'ambito di programmi di controllo o monitoraggio definiti in relazione al rischio;
- per la ricerca e il controllo della Legionella nei sistemi idrici.
Il momento, la frequenza e l'estensione delle analisi dipendono dalla destinazione d'uso dell'edificio, dalle caratteristiche dell'impianto, dai rischi individuati e dagli obblighi applicabili.
Le attività svolte
L'attività viene definita in relazione allo scopo dell'indagine, alle caratteristiche dell'edificio e alla configurazione del sistema idrico interno.
Inquadramento della richiesta
Vengono acquisiti gli elementi necessari a comprendere il contesto del controllo, la destinazione d'uso dell'edificio, le caratteristiche dell'impianto e le eventuali criticità da approfondire.
Definizione dei punti di prelievo
I punti di campionamento vengono individuati in relazione allo scopo dell'analisi e alle caratteristiche del sistema idrico, con particolare attenzione ai punti che possono rappresentare un rischio di proliferazione o esposizione.
Campionamento dell'acqua
I campioni vengono prelevati secondo modalità coerenti con il tipo di analisi prevista e con i parametri da ricercare, affinché siano rappresentativi delle condizioni da esaminare.
Analisi e valutazione
I campioni vengono sottoposti alle prove di laboratorio previste; gli esiti sono esaminati rispetto ai valori e ai riferimenti applicabili al tipo di controllo effettuato.
Cosa viene verificato
Le analisi vengono definite in funzione dell'obiettivo del controllo. Non esiste un unico esame che, da solo e in ogni situazione, determini tutte le caratteristiche dell'acqua.
In base al contesto e allo scopo dell'indagine, l'attività può comprendere:
Qualità dell'acqua
Controlli relativi a:
- parametri microbiologici (es. Escherichia coli, enterococchi, coliformi);
- parametri chimici;
- parametri fisici e indicatori.
Sistema di distribuzione interno
Approfondimenti su:
- variazioni della qualità tra punto di consegna e punto d'uso;
- criticità riconducibili al percorso interno;
- condizioni di gestione del sistema idrico.
Ricerca della Legionella
Verifica di:
- presenza e concentrazione del microrganismo;
- punti del sistema idrico selezionati per il campionamento;
- esiti valutati nel contesto del piano di controllo applicabile.
Il profilo analitico viene adattato all'effettiva configurazione dell'impianto: non tutti gli edifici richiedono le stesse prove o gli stessi parametri.
Esito della verifica
Al termine dell'attività viene rilasciata la documentazione analitica che riporta i campioni analizzati, le prove eseguite e i risultati ottenuti.
Il documento consente al soggetto responsabile del sistema idrico di conoscere l'esito dei controlli sui punti campionati, sui parametri sottoposti ad analisi, sui metodi di prova applicati e sui riferimenti utilizzati per la valutazione.
Quando vengono rilevati superamenti o criticità, le risultanze vengono evidenziate affinché possano essere adottate le misure previste in relazione al rischio e alla normativa applicabile.
La documentazione fornisce così un riscontro tecnico dei controlli eseguiti e delle condizioni rilevate al momento del prelievo.
A chi è rivolto
Il servizio è rivolto ai soggetti responsabili della gestione di edifici e sistemi idrici nei quali è necessario verificare la qualità dell'acqua o approfondire il rischio Legionella.
In particolare:
- amministratori condominiali e gestori di immobili;
- strutture sanitarie, socio-sanitarie e assistenziali;
- strutture ricettive e alberghiere;
- palestre, centri sportivi e strutture wellness;
- istituti scolastici e strutture a uso collettivo;
- aziende ed enti pubblici.
Il servizio può riguardare edifici residenziali, condominiali, ricettivi, sanitari, sportivi, scolastici, direzionali e produttivi.
Documenti e normative
Consulta i riferimenti normativi applicabili al servizio di analisi delle acque e ricerca della Legionella.
Normative e riferimenti
- D.Lgs. 18/2023, come modificato dal D.Lgs. 102/2025 — qualità delle acque destinate al consumo umano.
- Allegato VIII al D.Lgs. 18/2023 — strutture prioritarie e gestione del rischio dei sistemi idrici interni.
- Rapporto ISTISAN 22/32 e successive revisioni — linee guida per la sicurezza dell'acqua negli edifici.
- Linee guida nazionali per la prevenzione e il controllo della Legionellosi.
- UNI EN ISO 19458:2006 — campionamento delle acque per analisi microbiologica.
- UNI EN ISO 11731:2017 — ricerca e conteggio della Legionella nei campioni d'acqua.
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